Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
52538 Gangelt
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Untergeschoss.Voll unterkellert.Flur mit sechs Kellerräumen und Heizungsraum, ca. 201 m².Erdgeschoss:Geräumiges L -förmiges Wohn- und Esszimmer (11,02 × 7,62/4,14 m) mitFliesenboden, Schiebetür und gemütlicher Sitzecke mit Kamin.Geschlossene Küche (5,39 × 4,48 m) mit Einbauküche und Geräte wiezwei Backöfen, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Kühlschrank undDunstabzugshaube.Großes Schlafzimme r (8,47 × 4,38 m) mit Laminatboden.Zimmer (6,22 × 3,97/2,31 m) mit Sauna.Bad (2,16 × 1,53 m) mit Dusche und Waschbecken.Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette.Garage (6,66 × 3,53 m) mit Sektionaltor.Treppenhaus ins Souterrain und Obergeschoss.Obergeschoss:2. Schlafzimmer (5,73 × 4,43 m).3. Schlafzimmer (6,15 × 4,55 m).4. Schlafzimmer (5,76 × 4,47 m).Zimmer (6,15 × 2,71 m), derzeit al s Abstellraum genutzt.Badezimmer (4,28 × 3,28 m) mit Dusche, Badewanne, W aschtisch undWC.Zwei Abstellräume.Außenbereich:Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecke, Teich und Blumenbeeten.Zwei Terrassen, eine davon überdacht.Pflegeleichter Vorgarten mit mehreren Parkplätzen auf dem Grundstück.Voliere.GUT ZU WISSEN•Wohnfläche ca. 170 m².•Nutzfläche (Keller/Abstellräume/Garage) ca. 201 m².•Grundstück 1020 m².•Volumen ca. 1775 m³.•Baujahr 1979.•Energieklasse G.•Altersgerechtes Wohnen.•Vollunterkellert.•5 Schlafzimmer.•Ruhige Lage im Dorf Langbroich, Gemeinde Gangelt.•Verkehrsberuhigt, ideal für Kinder.•Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss, Dachfensteraus Holz im Obergeschoss.•Wohnzimmer mit Fußbodenheizung.•Gute Tageslichtduchflutung durch viele Fenster.•Kaufpreis € 398.000,-.•Käuferprovision 2,5 % exkl. MwSt.
