Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 6
83365 Nußdorf
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage von Sondermoning mit Südausrichtung und Bergblick.Bis nach Chieming am Chiemsee sind es ca. 3 km. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 10 Minuten erreichbar. Der Golfplatz (Chieming) sowie der Chiemsee sind in wenigen Minuten erreichbar.Das Wohnhaus wurde 1984 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 910 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet, mit einer Hecke komplett eingefriedet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² (zzgl. ca. 100 m² Keller).Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die Küche, das angrenzende helle Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur überdachten ca. 30 m² großen Südterrasse und die Garderobe und das Gäste WC. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide, einem Abstellraum, sowie einem hellen Badezimmer.Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume, der Technikraum, sowie ein Hobbyraum.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentral-Heizanlage von 2021 mit Stadtgasanschluss. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Von der großzügigen sonnigen überdachten Süd-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge.Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
