Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
25761 Büsum
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1963, Anbau ca. 1983 und 2018Grundstück: ca. 409 m² Eigenland Wohnfläche: ca. 150 m²Heizung: Gasheizung (ca. 1999)Dieses in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Büsum gelegenes großzügiges Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem ca. 409 m² großen Eigenland-Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und in den Jahren 1983 sowie 2018 durch zwei Anbauten erweitert. Es bietet heute ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand.Der Eingangsbereich führt in die Küche, in den großzügigen Wohnbereich mit separatem Essplatz und in das Dachgeschoss. Das ca. 59 m² große Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Schnitt und dem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise zum Wohlfühlen ein. Angrenzend befindet sich ein im Jahr 2018 neu angebautes Schlafzimmer, das mit dem ebenfalls neuen, modernen Badezimmer verbunden ist. Dieses ist mit einer Walk-In-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierearm gestaltet und eignet sich daher hervorragend für komfortables Wohnen im Alter oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.Im Dachgeschoss stehen ein saniertes Tageslichtbad, ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank zur Verfügung. Die Loggia ist ein idealer Rückzugsort, um entspannte Abendstunden zu genießen.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählen eine umfangreiche Sanierung von Dach und Wohnräumen im Dachgeschoss, überwiegend dreifach verglaste Fenster, eine Einblasdämmung im Altbau sowie elektrische Außenjalousien an nahezu allen Fenstern. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.Neben dem Wohnbereich bietet das Haus zwei praktische Abstellräume sowie einen separaten Waschraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.Bereits vorliegende Angebote zur weiteren Modernisierung - darunter für die Installation einer Wärmepumpe, das Abschleifen des Parketts sowie eine mögliche Sanierung des Balkons - sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Auf Wunsch können ergänzende Angebote, etwa für Innenarbeiten, eingeholt werden.Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage an der Nordseeküste suchen und Wert auf bereits umgesetzte sowie planbare Modernisierungen legen.
