Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
76726 Germersheim
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer der begehrtesten Lagen von Germersheim. Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie hier eine besondere Wohnung, die durch Wohnkomfort, Charme und eine herrliche Aussicht auf die historische Festungsanlage überzeugt.Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumstruktur, helle Zimmer sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit Ausblick ins Grüne und auf die imposante Festungsanlage – perfekt für entspannte Abende, ein gutes Buch oder das Frühstück am Wochenende. Hier genießen Sie Ruhe mitten in der Stadt.Die Wohnung ist solide ausgestattet: Doppelt verglaste Kunststofffenster bieten gute Wärmedämmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Gaszentralheizung wurde 2017 installiert und garantiert Ihnen eine effiziente und zukunftssichere Beheizung. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren bereits viele wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Elektrik wurde vor rund fünf Jahren auf den neuesten Stand gebracht, der Innenhof wurde neu und ansprechend gepflastert, und eine hochwertige Hauseingangstür wurde eingebaut – so sparen Sie Zeit, Kosten und Nerven.Diese funktionale Einbauküche überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernes Kochen ermöglicht und gleichzeitig für Ordnung und Komfort sorgt.Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.Optional kann ein Stellplatz für 15.000 € miterworben werden, was Ihnen nicht nur einen komfortablen Parkplatz direkt am Haus sichert, sondern auch den langfristigen Wert Ihrer Investition erhöht.Darüber hinaus liegt bereits ein Angebot zur Erneuerung der Fenster in Höhe von 13.000 € vor. Für diese energetische Modernisierung besteht ein Zuschussanspruch von 3.000 € (gültig bis Dezember 2026).Damit bietet sich die Chance, die Energieeffizienz der Immobilie gezielt zu optimieren und den Wert langfristig zu steigern – gleichzeitig profitieren Sie von attraktiven staatlichen Fördermitteln.Ein Energiepass wird nachgereicht.Im selben Mehrfamilienhaus stehen zusätzlich die Dachgeschosswohnung sowie die Souterrainwohnung zum Verkauf. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mehrere Einheiten unter einem Dach zu erwerben – ideal, wenn Sie Ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern wollen.Ein Mehrerwerb bietet gleich mehrere Vorteile:Sie sind bereits mit dem Haus und der Wohnsituation vertraut, was den Verwaltungsaufwand deutlich reduziert. Gleichzeitig erhöht sich mit dem Besitz mehrerer Einheiten Ihre Stimmkraft in der Eigentümerversammlung, was Ihnen zusätzliche Einflussmöglichkeiten bei Entscheidungen rund um das Gebäude verschafft.Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit ihrer perfekten Mischung aus Ruhe, städtischer Nähe, solidem Zustand und einem ganz besonderen Ausblick bietet sie beste Voraussetzungen für ein erfülltes Wohnen mitten in Germersheim.Lassen Sie sich von diesem Zuhause mit Charakter begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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