Kaufpreis 119.900 €
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier zum Erwerb stehenden Immobilie handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus. Es ist in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, im Stadtteil Clausthal – nahe der Innenstadt – gelegen und mit einer amtlichen Grundstücksfläche von 1.126 m² im Katasteramt verzeichnet.Die Gesamtwohnfläche von ca.170 m² beinhaltet 3 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Ebenen, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss und. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits seit mehreren Jahren an Dauermieter vermietet. Die dritte Wohneinheit in Dachgeschoss wird gelegentlich vom auswärts wohnenden Eigentümer genutzt.Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches zwei PKW-Garagen beherbergt und ferner der großflächig angelegte Garten, der der gemeinschaftlichen Nutzung der Mietparteien unterliegt. Die beiden PKW-Garagen sind ebenfalls vermietet.Die Clausthaler Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Post, dem Bürgerbüro, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.KOMPAKTÜBERSICHT DER MIETEINHEITEN:Wohnung Nr.1 im EG mit ca. 65 m²2,5-Zimmer, Küche, Bad und Flur390,00 Euro Kaltmiete – 150,00 Euro BetriebskostenvorauszahlungStatus: vermietet Wohnung Nr. 3 im OG mit ca. 65 m²3-Zimmer, Küche, Bad und Flur300,00 Euro Kaltmiete – 150,00 Euro BetriebskostenvorauszahlungStatus: vermietetWohnung Nr. 3 im DG mit ca. 40 m²2-Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, und Flur und Wirtschaftszimmer mit separatem EingangStatus: derzeit nicht vermietet, da bisher gelegentlich vom Eigentümer genutzt 250,00 – 300,00 Euro Kaltmiete sind erzielbarPKW-Garage Nr. 1vermietet für 40,00 Euro pro MonatPKW-Garage Nr. 2vermietet für 40,00 Euro pro MonatAktuell beträgt die jährliche Nettomiete 9.240,00 Euro. Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Jahresnettomiete von bis zu 12.840,00 Euro erzielen.Hauptattribute des Verkaufsobjektes:Dach: Hartdacheindeckung mit BetonziegelFassadenbehang: ZementfaserplattenFenster: KunststofffensterHeizung/ Warmwasserversorgung: Gasetagenheizungen Baujahre 1994-1998Keller: harztypischer GewölbekellerGarten: gemeinschaftliche Nutzung der Mietparteien
