Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
96181 Rauhenebrach
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen-Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Anlageoption durch weitere Ausbaureserve des Dachgeschosses: Im Herzen des idyllischen Steigerwalds, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von unverbauter Natur, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Schindelsee, Gemeinde Rauhenebrach. Bereits beim Betreten des weitläufigen, ca. 1.483 m² großen Grundstücks spüren Sie Ruhe und Privatsphäre. Zwei separate Zufahrten links und rechts des Hauses gewährleisten Komfort und eine optimale Erschließung.Das ursprüngliche Wohnhaus entstand Ende der 1960er Jahre durch vollständige Entkernung eines früheren Bauernhofes und wurde seitdem stetig liebevoll weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1984 erfolgte in östlicher Richtung eine umfassende Erweiterung des Hauses um ca. 88 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche. Heute bietet das Wohngebäude insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche, gleichmäßig verteilt auf zwei Ebenen zu je ca. 132 m² im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend dazu steht im Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 neu gedämmt wurde, eine attraktive Ausbaureserve bereit, die bereits ein fertig eingerichtetes, beheiztes Gästezimmer umfasst. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken durch eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei hellen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit daran anliegenden behaglichen Warm-Wintergarten - im Erdgeschoss geschlossen, im Obergeschoss offen gestaltet. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen weitläufigen Balkon, der komfortabel aus einem der Schlafzimmer erreichbar ist und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnangebot auf beiden Etagen ab. Weiter erwähnenswert sind die großzügigen Dielen- und Flurbereiche und das lichtdurchflutete Treppenhaus mit wertvollem zusätzlichem Stauraum für Garderoben.Im Zuge der Erweiterung nach 1984 wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und bilden bis heute eine verlässliche technische Basis. Zusätzlich wurden im Rahmen der umfangreicheren Modernisierungen der Bäder im Erd- und Obergeschoss um 2010 die Leitungen in diesen Bereichen nochmals vollständig ausgetauscht.Die installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 arbeitet zuverlässig und erreicht - auch dank der insgesamt guten Bausubstanz, moderner Isolierglasfenster und gut abgestimmter Raumstruktur - für ein Gebäude dieses Baujahrs sehr gute Verbrauchswerte. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen zentral im Dielenbereich des Obergeschosses platzierten Schwedenofen. Dieser sorgt in der Übergangszeit sowie an kalten Wintertagen für angenehme, gemütliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.Auch die Fenster wurden 2005 durch langlebige Holz-Alu-Elemente mit doppelt isolierverglasten Scheiben ersetzt - robust, pflegeleicht und mit positiver Wirkung auf das Raumklima. In Schlafzimmer und Wohnzimmer des Erdgeschosses kommt zusätzlich eine Isolierverglasung mit Schallschutz zum Einsatz. 2006 folgten weitere wertige Modernisierungen, darunter der Einbau einer hochwertigen Miele-Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte sowie neue Fliesenböden in Küche und Diele des Obergeschosses.Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² und guter Raumhöhe bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Erreichbar über das Treppenhaus oder den eigenen Außenzugang, umfasst es neben Heizungsraum und Öltank auch einen einladenden Party- oder Mehrzweckraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Duschbereich mit zwei Duschen und separatem WC. Ein Kühlraum, zwei Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das vielseitige Raumangebot.Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein freistehendes Garagengebäude, das 2023 ein neues Pultdach erhielt und teilweise mit einem ehemaligen Stall im abschüssigem, hinteren Bereich des Grundstückes unterkellert ist. Es verfügt über zwei übergroße elektrische Sektionaltore, bietet Platz für bis zu drei Autos zzgl. Krafträder und besitzt einen zusätzlichen großen Raum im hinteren Bereich für Hobby, Sport oder Arbeit.Am Garagengebäude anliegend befindet sich ein weiterer abschließbarer Raum für Gartengeräte mit Holzlege und eigenem Zugang.Ein weiteres, frei stehendes Nebengebäude zwischen Garage und Laube - ehemals Stall - dient heute als Werkstatt mit zwei großen Räumen, erneuerten Fenstern und zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Ideal für Hobby, Handwerk oder kreative Tätigkeiten.Der Außenbereich begeistert durch einen gepflegten Innenhof mit drei zusätzlichen Stellplätzen, ein Gewächshaus, eine gemütliche Gartenlaube samt gegenüberliegendem, gemauerten Pizzaofen und dem komfortablem Loungebereich unter Sonnensegeln. Von hier aus genießen Sie den traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein direkt anschließender Gemüsegarten mit Hochbeeten kann je nach Bedarf problemlos zur Grünfläche umgestaltet werden.In der Ortschaft ist aktuell der flächendeckende Glasfaserausbau geplant bzw. im Ausbau befindlich. Der Anschluss des Anwesens ist laut Anbieter vorgesehen. Dies bietet perspektivisch eine erhebliche Verbesserung der Internetgeschwindigkeit und erhöht die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich.Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schindelsee vereint harmonisch komfortables Wohnen, modernes Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Privatsphäre und solider Energieeffizienz.Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen, ein umfangreiches Exposé und weiterführende Informationen, wie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang auf Anfrage zur Verfügung. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns, nach Prüfung von Lage, virtueller Tour und persönlicher Terminabstimmung.
