Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 8
76744 Wörth am Rhein
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde viele Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Ursprungsgebäude an der Straße entstand ca. im Jahr 1870. Mit dem Anbau in den Hofbereich im Jahr 1967 konnte eine gemischte Nutzung realisiert werden. Hiermit bietet sich nunmehr für einen Käufer die Möglichkeit, über Grundrissveränderungen und eine Nutzungsänderungen verschiedenste Nutzungskonzepte umzusetzen. Im Erdgeschoss mit separatem Eingang von der Straße kann weiterhin eine Gewerbenutzung mit ca. 76 m² betrieben oder alternativ diese Räumlichkeiten in eine separate Wohnung umgewidmet werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine Küche sowie ein Wohnzimmer, welche über ein Treppenhaus mit separatem Eingang vom Hof mit den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verbunden sind. Mit den 4 Wohn- bzw. Schlafräumen, dem Bad und separatem WC im Obergeschoss beträgt die gesamte Wohnfläche aktuell ca. 154 m². Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Neben der Speicherfläche über dem Haupthaus steht ein weiteres Nebengebäude mit Lagerflächen zur Verfügung. Die vorhandene Garage mit Sektionaltor kann mit 2 PKW`s befahren werden.Als Highlight ist Richtung Süden ein Gartengrundstück mit 371 m² vorhanden, welches mit veräußert wird.So funktioniert es
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