Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 15
41169 Mönchengladbach
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194?m² Wohnfläche und ca. 102?m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss - drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.Das Haus steht auf einem großzügigen 694?m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist - eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar - ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Die aktuelle Mietsituation ist stabil:EG rechts (ca. 49?m²) ist für 390?€ vermietet,EG links (ca. 60?m²) für 635,24?€,OG rechts (ca. 43?m²) für 410?€,OG links (ca. 42?m²) wird eigengenutzt.Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive - diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.