Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 4
10249 Berlin
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Bezugsfreiheit wird vertraglich vereinbart, sodass Sie diese nach dem Kauf garantiert beziehen können.Die angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist außergewöhnlich ruhig. Da es sich um eine Sackgasse handelt, gibt es kaum Verkehr. Bei der Immobilie handelt es sich durch Zusammenlegung zweier Einheiten, um eine Mischform von Wohnung und Gewerbe. Sie können die Immobilie als reine Wohnung nutzen oder auch teilgewerblich. Auch eine räumliche Trennung in Gewerbe und Wohnung scheint möglich. Es gibt sowohl einen straßenseitigen Zugang, als auch einen Eingang über den Hausflur. Der Hausflur ist einladend gestaltet, mit schwarz-weißen Fliesen und Stuck. Das Vorderhaus wirkt herrschaftlich, ins Auge fallen sofort die alten, naturbelassenen Holztüren. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im Wohnungsflur. Alle Wohnräume und das Wannenbad gehen separat davon ab. Zunächst erschließt sich rechtsseitig das Kinderzimmer. Ein Raum mittlerer Größe mit eigener Garderobe. Linksseitig des Flures befindet sich das Arbeitszimmer, welches auch als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen kann. Der Raum ist relativ quadratisch geschnitten. Es ist der kleinste Wohnraum und bietet dennoch ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Vom Flur aus hinten links befindet sich der Eingang zum Hauptschlafzimmer, einer der größten Räume der Wohnung. Besonderes Highlight des Schlafzimmers ist das beeindruckend großflächige Fenster. Das Schlafzimmer liegt ebenso wie das Arbeitszimmer besonders ruhig zum Innenhof. Der Innenhof ist gepflegt und schön gestaltet. Der Hofbereich vor dem Schlafzimmerfenster kann individuell genutzt werden. Eine 2x2 Meter große Terrasse könnte beispielsweise eingerichtet werden. Ein entsprechender Antrag wurde durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt. Bedingt durch den beabsichtigten Verkauf wurde die Genehmigung zurückgezogen, kann jedoch erneut beantragt werden.Das gepflegte Hauptbad befindet sich am Kopfende des Flures. Der innenliegende Raum ist sehr schön gestaltet. Fliesen und Wandanstrich erscheinen mediterran. Es gibt eine Badewanne mit verglastem Spritzschutz. Das Wohnzimmer erschließt sich vom Flur aus gesehen, hinten rechts. Es ist gleichermaßen großzügig wie praktisch geschnitten, birgt dadurch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Auf das Wohnzimmer folgt die Wohnküche. Eine Öffnung in der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer besteht. Dies verleiht beiden Zimmern ein großzügigeres Raumgefühl. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, jedoch können ein Marken-Herd und eine Marken-Spülmaschine übernommen werden. Das innenliegende Duschbad ist gefliest und bietet vor allem Familien Entlastung am Morgen. Das zweite Bad ermöglicht es Ihnen außerdem, den derzeit als Küche genutzten Raum, vom Rest der Wohnung zu trennen und als separates Gewerbe zu betreiben. Zum Angebot gehört ein großer Kellerraum mit einer richtigen Zugangstür. Die Wohnung ist barrierearm. Sie ist bezugsfrei, kann also unmittelbar nach Erwerb bezogen werden. Ideal erscheint die Immobilie für Familien mit Kindern. Der Grundriss lässt darüber hinaus eine Nutzung als WG für bis zu drei Bewohner zu. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilien kann diese auch teilgewerblich genutzt werden. Ideal etwa für Künstler, Dienstleister, Ladenbesitzer oder für alle, die häufig aus dem Homeoffice heraus arbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
