Kaufpreis 99.000 €
37627 Lenne
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine absolut seltene Gelegenheit: Eine großer, massiver-Bungalow (Wochenendhaus Erstwohnsitz möglich!) in absoluter Alleinlage mit großem Grundstück in idyllischer Lage mit Weitblick - zum absoluten Schnapperpreis. Ein Paradies für Tierhalter (und v.a. Hundezüchter, Mehrhundehalter), die sonst große Schwierigkeiten haben, ein passendendes Zuhause zu finden. Auch Pferdehalter könnten hier glücklich werden. Der Bungalow bietet 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zugängen und insg. bis zu 4 Schlafzimmern. Es wurde bereits Einiges saniert (komplett neues Dach, neue Sammelgrube, neuer Kaminofen (Küchenhexe), eine Aussenfassendämmung wurde gemacht, die große Wohneinheit wurde bereits entkernt. Die kleinere Wohneinheit ist mit wenigen Handgriffen bewohnbar, daher könnte man bereits Einziehen und weiter vom Objekt aus sanieren. Es gibt aber durchaus noch Einiges zu tun, daher der sehr vorteilhafte Preis. Ideal für Hundezüchter, Hunde- und Tierhalter mit großer Tierschar. Prädestiniert für Handwerker und natürlich für Alle, die gerne ein bisschen Abstand zu Nachbarn haben und die Privatspäre und ein Leben mitten in herrlicher Natur schätzen. Komplett abgeschieden sind Sie dennoch nicht: Ein Glasfaseranschluss liegt schon und reichlich Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nicht lange Zögern - unbedingt besichtigen!Kaufpreis FP € 99.000.- zzgl. Käuferprovision (pauschal 4.250,-€ inkl. MwSt.)Bitte beachten Sie unbedingt: Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Drohnen-, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.TIERHALTUNG:Es könnte ggf. ein Teil der am Fuße des Grundstücks liegenden Weide zugekauft oder -gepachtet werden. Dies wurde bereits von dem Eigentümer der Fläche in Aussicht gestellt und muss bei Interesse geklärt werden.FotosSie kennen es bei der Immobiliensuche: Sich einen wirklichen Eindruck rein nach Exposéfotos zu machen ist schwer. Auch bei diesem Objekt ist es gar nicht so einfach, das Potenzial, die tatsächliche Größe sowie die Idylle und Ruhe Vorort und den landschaftlichen Charme des Grundstücks und der Umgebung per Foto einzufangen. Gerade in der grauen Jahreszeit braucht man etwas Fantasie, um sich vorzustellen wie schön dieses Fleckchen Erde eigentlich sein kann, wenn es aus dem Dornröschenschlaf geholt wird. Auch kann man sich nur anhand der Fotos kein akkurates Bild der Bausubstanz und des tatsächlichen Umfangs der Restarbeiten machen. Dazu können wir nur konstatieren: Schauen Sie sich das Objekt unbedingt persönlich an - es ist ein Objekt mit sehr guter Substanz, tollem Potenzial mit traumhaftem Grundstück in Alleinlage zum unschlagbaren Preis - Sie werden nicht enttäuscht sein.Wochenendhaus / Ferienhaus:Keine Angst vor einem Wochenend- bzw. Ferienhaus: Sie können hier ganz normal wohnen, Ihren Erstwohnsitz anmelden, sogar ein (stilles) Gewerbe, also ohne regelmäßigen starken Kundenverkehr. Andere Häuser in dieser Gegend wurden bereits zum Wohnhaus umgewandelt, was hier auch möglich sein könnte. Jedoch ist dies nicht notwendig.Wenn Sie hierzu Fragen haben oder Zweifel, sprechen Sie uns gerne an. Wir haben Erfahrung mit solchen Objekten, und wohnen teils selbst samt Familie und Gewerbeanmeldung in einem Wochenendhaus.KurzdatenStandort: 37627 Lenne im AußenbereichLandkreis Holzminden – NiedersachsenGrundstück (Eigenland im Kaufumfang)ca. 2.258m² Grundstück (Eigenland!), 2 eingezäunte Hundeausläufe, 1 mit BuddelschutzFür Pferdehaltung bedingt geeigent, zusätzliche Grünland-Flächen bei Bedarf zu klären Wohnfläche / NFWohnhaus ca. 135m² WF/NF,Nebengebäude (Gerätehaus, Lagerraum, überdachter Freisitz) mit ca. 20m² NFneues Gartenhäuschen, Süd-Terrasse mit gemauertem Grill-Ofen, weitere Ost-TerrasseBaujahr Wohnhaus Ursprungs-BJ ca. 1925, vermutlich in den 60er/70er Jahren als Ferienhaus ausgebaut,weitere Modernisierung in den 90er Jahren mit Dämmputz der Außenfassade, ab 2020 begonnene Kernsanierung.Mehr hierzu erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.ZustandWE-II bewohnbar, mit neuer EBK, WE-I entkernt,mit viel Gestaltungspotenzial; Grundriss für 1, 2 oder 3 Wohneinheiten optional geeignetÜbernahme sofort möglichHeizung / WW1 Küchenhexe / Küchenofen (neu), Warmwasser über elektrischen WW-SpeicherDas GrundstückDie umliegende Fläche ist hügelig, as Objekt liegt an einem Plateau eines Hanges. Das Grundstück wurde größtenteils eingeebnet und befestigt, zur Einfahrt hin ist es leicht abfallend. Ein reicher Baumbestand umsäumt das Grundstück insbesondere an der Nord- und Ostseite hangaufwärts. der Bereich direkt um das Haus herum weist eine großzügige Freifläche auf, die gerade mit der hangabwärts liegenden großen Weidefläche herrlich sonnig ist. In Süd sowie Ost- und Westrichting genießen Sie einen Weitblick über ein kleines Tal zu den umliegenden Hügeln, auf die Wiese und zu den beiden entfernt liegenden Nachbargebäuden. Im Sommer schützen die Laubbäume vor neugierigen Blicken, das Objekt selbst liegt wunderbar blickgeschützt abseits des Weges, welcher nur von wenigen Anliegern genutzt wird. Sie sind direkt in Wald und Feldwegen unterwegs, wenn Sie das Grundstück ab Einfahrt in nördlicher Richtung verlassen. Das erste Stück der Zuwegung führt über die Weide-Zufahrt, und wird gemeinsam genutzt.Mehr dazu im ausführlichen Exposé.
