Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 10
52076 Aachen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein absolutes Traumhaus in unvergleichlicher Lage...Dieses geschätzt ca. 1711 erbaute und ca. 1800 erweiterte, im Vorbesitz sehr gepflegte, unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus ist eine ganz besondere Immobilie. Der Flair dieser in Bruchstein erstellten Immobilie entfaltet sich nur anlässlich einer Besichtigung, zu der herzlich eingeladen wird.Sie betreten Ihr Eigenheim durch eine charmant nostalgische Eingangstür und befinden sich in einem hellen Vorraum, der als einladender Empfangsbereich dient.Es schließen sich zwei weitere Räume und die Küche an. Im leicht erhöhten, über ein Treppenhaus erreichbaren Quertrakt gibt es dann noch weitere Räume.In dieser Ebene befinden sich drei (!) Kamine bzw. Kaminöfen, ein Highlight sehen Sie gleich in den Bildern...Zusätzliche Nebenflächen, wie eine Lagerfläche grenzen ebenfalls an, ferner ein Gäste-WC und eine Sauna.Im Obergeschoss finden Sie mehrere Zimmer, das Badezimmer und einen Zugang zu dem Speicher, der ggf. als Ausbaureserve dienen kann (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung...Eine große, tiefe Garage ist ebenfalls vorhanden.Das Haus hat eine fast museale, urgemütliche Ausstattung, die dem Charme des Hauses bestens entspricht. Bereits die Bodenbeläge, so stimmige Fliesenbeläge im Erdgeschoss (u.a. teilweise Blaustein- und Raerener Fliesen) und weitestgehend Holzdielen im Obergeschoss, der markante Kaminofen im Empfangsbereich, der kleine Gewölbekeller und Weiteres mehr vermitteln südländisches Urlaubsflair. Die meisten Räume werden im Übrigen durch eine Fußbodenheizung erwärmt.Trotz des vormaligen sehr guten Pflegezustandes benötigt dieses Kleinod Investitionen und eine dem Denkmalschutz entsprechende Modernisierung.Leider war die Immobilie von der Flut von Juli 2021 betroffen, der Kellerraum war betroffen und das Erdgeschoss, allerdings nur wenige Zentimeter. Neben dem Hausgrundstück mit ca. 1.091 m² Grundstücksfläche finden Sie noch ein weiteres direkt gegenüberliegendes Gartengrundstück mit weiteren ca. 520 m² vor.Somit ein historisches Eigenheim mit viel Platz innen wie außen für die große Familie. Durch die zwei separaten Trakte ist zudem auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.Kurzum, dieses Anwesen ist einmalig und etwas Vergleichbares werden Sie nicht finden...Wohnfläche: ca. 190 m² zzgl. umfangreiche NutzflächenGrundstücksgröße: ca. 1.611 m²Baujahr: unverbindlich geschätzt ca. 1711 mit späteren Anbauten Kaufpreis: € 425.000,-Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation, weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage und einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
