Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 9
94436 Simbach
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1863
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Generationen unter einem Dach - historisches Juwel mit modernem Komfort und GartenidylleDieses liebevoll und hochwertig sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1863 vereint historischen Charme mit modernster Technik und durchdachter Wohnqualität. Auf rund 332 m² Wohnfläche bietet das massiv gebaute Zweifamilienhaus Platz für zwei unabhängige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten.Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 255 m² auf zwei Etagen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, italienische Fliesen, restaurierte Türen aus dem 9. Jahrhundert sowie teilweise Sollnhofer Marmor schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Charakter. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Die separate Einliegerwohnung mit rund 85 m² ist aktuell für 700?€ kalt vermietet (ohne Gartenanteil) - eine solide Einnahmequelle.Das Anwesen steht auf einem traumhaften 1.761?m² großen Erbpachtgrundstück (Zins nur 609?€/Jahr bis 2098) mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Wintergarten mit Wasserlauf und Kamin, Pavillon, Gartenhaus mit Sonnenterrasse und Whirlpool, Feuerstelle, Werkstatt, Obstgarten, alter Baumbestand, Innenhofgarten - ein Paradies für Naturliebhaber.Technisch überzeugt das Haus mit einer Holz-Pelletheizung, Warmwasseraufbereitung per Wärmepumpe, PV-Anlage (10?kWp + Speicher, 2022), Wasserenthärtungsanlage, Gasanschlussmöglichkeit und vielem mehr. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre (u.?a. Dach, Fenster, Carport, Einbauküche) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort bei historischer Substanz.Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Atmosphäre - selten, besonders, bezugsbereit.Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu - inklusive 360-Grad-Rundgang zur ersten Orientierung.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
