Kaufpreis 979.000 €
Zimmer 6
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Weiden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als architektonisches Meisterwerk mit Seltenheitswert. Erbaut im Jahr 2015 und nahezu im Erstbezugszustand überzeugt diese Immobilie durch stilvolle Eleganz, kompromisslose Qualität und eine durchdachte Raumplanung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von etwa 202 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 220 Quadratmetern bietet das Anwesen ein großzügiges und zugleich harmonisches Wohnambiente für Menschen mit Sinn für das Besondere.Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch klare Linienführung und hochwertige Materialien unterstrichen wird. Der zentrale Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und wird durch eine freistehende Kücheninsel der Marke Bulthaup mit exklusiver Gartenausstattung im Wert von etwa 45.000 Euro ergänzt. Der angrenzende Holzkamin mit dreiseitiger Glasverkleidung setzt ein elegantes Highlight und ist in eine im Boden eingelassene Glasplatte integriert. Der geölte Eichen-Industrieparkettboden unterstreicht den hohen gestalterischen Anspruch und zieht sich stilvoll durch die gesamte Immobilie. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen ungestörten Blick in den vollständig eingefriedeten Garten, der absolute Privatsphäre gewährleistet.Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind zum Garten ausgerichtet und profitieren dadurch von einer ruhigen und sonnigen Lage. Das offen gestaltete Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne positioniert, die den Blick ins Grüne freigibt. Eine großzügige, bodengleiche Dusche in Eckausführung sowie exklusive Sanitärobjekte der Marke Burgbad runden den hochwertigen Eindruck ab. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Kinderbad sowie ein großzügiges Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank über die gesamte Wandlänge.Im oberen Geschoss befinden sich ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das ideal als Abstellfläche oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die offene Treppe mit Sichtbetonelementen führt stilvoll nach oben, während architektonisch gesetzte Säulen im Wohnbereich dem Raum zusätzlich optische Tiefe und Struktur verleihen. Dieses architektonische Detail unterstreicht die gestalterische Handschrift und verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung.Technisch erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen. Eine zentrale Wohnraumbelüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Lautsprecher wurden dezent im Boden versenkt, Leerrohre vom Heizungsraum bis ins Dachgeschoss ermöglichen eine spätere Nachrüstung mit Photovoltaik oder Solarthermie. Eine Wallbox für E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde aus 36,5 Zentimeter starken Üton-Ziegeln errichtet, verzichtet vollständig auf zusätzliche Wärmedämmung und erfüllt dennoch den energieeffizienten KfW-55-Standard. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Wärmepumpe. Die Fassade kombiniert wetterbeständige HPL-Platten mit Putzflächen und stilvollen Holzelementen. Das hochwertig ausgeführte Stehfalzdach wurde von einem regionalen Fachbetrieb realisiert und rundet das architektonische Gesamtbild ab.
