Kaufpreis 231.000 €
Zimmer 2
74363 Güglingen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Dachgeschoss mit Weitblick - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 3-Zimmer-WohnungSolide Kapitalanlage oder Rückzugsort mit Flair: Diese ca.?80?m² große Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) überzeugt durch ihren hellen, offenen Charakter, besondere Raumstruktur mit Sichtgebälk und attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Wohnung ist aktuell vermietet - mit stabilem Mietverhältnis und möglicher Mietanpassung.Das erwartet Sie:Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem DachDer offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großflächiger Fensterfront, hoher Decke und freigelegtem Sichtgebälk. Die Architektur unter dem Satteldach verleiht der Wohnung ein luftiges, großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charakter.Zwei funktionale, gut geschnittene RäumeNeben dem Hauptwohnraum verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Lichtführung - ideal als Rückzugsort. Die Küche ist funktional angebunden und kompakt gehalten.Ausbaupotenzial: Drittes Zimmer möglichMit geringem baulichem Aufwand (z.?B. Trockenbauwand) lässt sich der großzügige Wohnbereich ideal um ein weiteres separates Zimmer ergänzen - etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit kann aus der Wohnung eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung entstehen, was sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit und Rendite deutlich erhöht.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet - praktisch und pflegeleicht.Eigener Zugang über Außentreppe:Die Wohnung ist über einen separaten Eingang von außen erreichbar - das sorgt für zusätzliche Privatsphäre und macht die Nutzung besonders flexibel.Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial:Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell 680?€ Kaltmiete / Monat. Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Fazit:Eine charmante, gut vermietete Dachgeschosswohnung mit Weitblick, cleverem Grundriss und zusätzlichem Ausbaupotenzial: Mit wenig Aufwand zur 3-Zimmer-Wohnung - für mehr Rendite, Flexibilität und Wertsteigerung. Eine Kapitalanlage mit Charakter und Zukunft!So funktioniert es
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