Kaufpreis 3.180.000 €
Zimmer 16
69120 Heidelberg
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist im typischen Stil des begehrten Stadtteils Heidelberg-Neuenheim erbaut. Es harmoniert von daher gut mit seiner Umgebung. Es bietet außerdem eigenständige Merkmale: Das ganze Haus ist hochwertig renoviert worden, unter Belassung ursprünglicher Elemente. Technisch im Sanitärbereich, bei Elektro- und Wasserleitungen. Es besteht aus 4 geräumigen Wohnungen auf 4 Etagen mit Küchen, Bädern und insgesamt 16 Zimmern in gehobener Ausstattung. Entsprechende Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die Grundrisse sind funktionell und großzügig. Ergänzt wird dies durch gemeinschaftliche Außenflächen, z.T. im chinesischen Gartenbaustil gestaltet, und einen Balkon. Aus den Fenstern und von den Außenflächen/dem Balkon her bieten sich reizvolle Ausblicke auf das Neuenheimer Stadtbild sowie auf die Höhen des nahen Odenwalds.Das Haupthaus wird ergänzt durch ein ebenfalls komplett renovierten Hinterhaus mit Abgeschlossenheitsmerkmal. Das Haupthaus eröffnet, zusammen mit dem hinterem Haus, mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Neben Selbstnutzungsmöglichkeiten stehen auch viele Mietflächen zur Verfügung. Neben Wohnungsvermietungen ergibt sich in der Universitätsstadt Heidelberg mit der anhaltenden studentischen Wohnungs-und Zimmerknappheit noch ein weiteres, öfters praktiziertes Modell: Die Zimmer der Wohnungen werden einzeln an Studierende vermietet, die gemeinsamen Räume (Küche, Bad, ggf. Wohnzimmer) werden anteilig umgelegt. In den betreffenden Wohnungen entstehen so "Wohngemeinschaften". Dieses Modell wird von den Studierenden erfahrungsgemäß ausgesprochen gerne angenommen. Eine Kalkulation anhand der ortsüblichen, in diesem Fall erzielbaren Mieteinnahmen ergibt eine insgesamt hohe Jahresmiete (ca. 120.000,00 €) für die beiden Häuser und eine entsprechende Rendite. Diese kann im einzelnen vorgelegt werden. Zusätzlich sind hier auch die Abschreibungsmöglichkeiten sowie die erzielbaren Steuervorteile zu berücksichtigen.