Kaufpreis 399.999 €
Zimmer 9
59457 Werl
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Stadthaus im Herzen von Werl, das mit Charme, Geschichte und großem Potenzial überzeugt. Das um ca. 1850 errichtete Gebäude vereint die solide Bauweise vergangener Zeiten mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte.Das Haus besteht aus einem historischen Haupthaus samt stilvollen Herrenzimmern sowie einem etwas jüngeren Anbau. Die Immobilie verfügt über drei Etagen sowie einen Keller und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Zusätzliche ca. 195 m² Nutzfläche stehen im Keller, im ausbaufähigen Dachboden und im Gartenhaus zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist die Einfriedung des Gartens durch eine Grünsandsteinmauer, die nicht nur Sichtschutz gewährt, sondern auch den Umgebungslärm spürbar reduziert.Das Stadthaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende, individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss ist der Zustand deutlich besser - hier sind lediglich Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Bereich wieder vollständig nutzbar zu machen. Besonders attraktiv ist das großzügige Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist, jedoch hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Auch energetisch besteht Modernisierungsbedarf: In den kommenden Jahren sollten unter anderem Fenster, Dämmung und Heiztechnik erneuert werden, um das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
