Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 7
90766 Fürth
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DHH mit 3 Einheiten in Fürth-Unterfarrnbach – Renditechance und EntwicklungspotenzialDiese gepflegte Doppelhaushälfte bietet drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder Eigennutzer mit Vermietungsstrategie:EG-Wohnung (ca. 90 m²): vermietet, laufende MieteinnahmenDG-Wohnung (ca. 75 m²): seit Juli bezugsfrei – ideal zur NeuvermietungAnbau (ca. 53 m²): wohnlich ausgebaut mit separatem Eingang – Perspektive als Loft, Studio oder dritte vermietbare EinheitDas Grundstück umfasst rund 650 m² in ruhiger, dennoch zentraler Lage.Eine PV-Anlage mit 14 kWp erwirtschaftet ca. 500 Euro monatlich – ein solides Plus für die Rendite.Bei Vollvermietung liegt das monatliche Einnahmepotenzial bei rund 2.400 Euro (inkl. PV), was einer Bruttorendite von über 5 Prozent entspricht.Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten, benötigt aber an einzelnen Stellen modernisierende Maßnahmen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen – insbesondere im Bereich Heizung, Innenausbau und langfristiger energetischer Optimierung.Wer bereit ist, hier gezielt zu investieren, kann nicht nur die Mieterträge steigern, sondern auch den Immobilienwert langfristig deutlich erhöhen.Weitere Eckdaten:Voll unterkellert mit separatem Technik- und WaschraumDoppelgarage vorhandenCa. 218 m² GesamtwohnflächeFazit: Substanz, Cashflow und Entwicklungsspielraum – dieses Haus eignet sich ideal für Anleger mit Blick fürs Wesentliche.Exposé auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung.
