Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 6
67067 Ludwigshafen am Rhein
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Zweifamilienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim - Zwei Maisonette-Wohnungen, überdachte Terrasse & exklusiver Garten.In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Rheingönheim präsentiert sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Maisonette-Wohnungen, jeweils über zwei Etagen und mit eigenem Zugang über den Innenhof. Die größere Einheit besticht durch ihren alleinig nutzbaren Garten sowie eine ca. 25?m² große, voll überdachte Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich aufwertet. Die kleinere Einheit wurde 2025 frisch gestrichen und ist ideal für Eigennutzer mit Zusatzbedarf, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.Objekthighlights auf einen Blick:- Gesamtwohnfläche: ca. 180?m²- Grundstück: ca. 330?m²- Zwei Maisonette-Wohnungen mit separatem Zugang (Hofseite)- Wohnung 1: ca. 68?m²- Wohnung 2: ca. 112?m²- Teilmodernisierung in 2023 und 2025- Wohnung 2 mit exklusivem Garten & ca. 25?m² überdachter Terrasse- 1 PKW-Stellplatz im Hof- Kleiner Gewölbekeller mit Hausanschlüssen (Zugang über Wohnung 1)- Nicht unterkellert? Wohnung 1 - Kompakte Maisonette mit Technikraum (ca. 68?m²):Diese separate Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Kapitalanlage oder für Familienangehörige. Sie wurde 2023 modernisiert und 2025 frisch gestrichen.Erdgeschoss:Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit kleinem Fenster zur reinen Lüftung, Zugang zum kleinen Gewölbekeller mit Hausanschlussraum (über das Bad)Obergeschoss:Schlafzimmer sowie FlurAusstattungs- & Sanierungsdetails:- Neue Fenster- Neue Haustür (Bismann)- Neuer Fliesenboden- Modernisierte Sanitäranlagen- Frischer Anstrich 2025- Separater Zugang über den Innenhof? Wohnung 2 - Großzügige Hauptwohnung mit Garten & Terrasse (ca. 112?m²):Die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung bietet viel Platz, ein modernes Raumkonzept und exklusive Nutzung von Garten und Terrasse - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Erdgeschoss:Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25?m²), separate Küche, Kinderzimmer, stilvolles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (kleines Fenster zur natürlichen Belichtung & Lüftung)!!! Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, hochwertige Einbauküche, die erst 2023 neu installiert wurde.!!!Obergeschoss:Großes Elternschlafzimmer mit Balkon und begehbarem AnkleideraumAußenbereich:Exklusiver Zugang zum gepflegten GartenSanierungen 2023 & 2025:- Neue Fenster- Neue Haustür (Busmann)- Neue Bodenbeläge (EG: Fliesen, OG: Laminat)- Vollständig kernsaniertes Badezimmer- Neue Innentüren- Moderne Holzdecke im Wohnzimmer- Umfassende Malerarbeiten 2023Technik & Ausstattung:- Heizung: Gas-Zentralheizung- Böden: Fliesen, Laminat, PVCAußenbereich:- Gepflasterter Hof mit 1 Stellplatz- Garten ausschließlich durch Wohnung 2 nutzbar- Große, überdachte Terrasse (Wohnung 2)Hausanschlüsse: Gewölbekeller (nur über Wohnung 1 erreichbar)Fazit:Ein Haus, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, solide Substanz und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietete Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einheit - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
