Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 5
85057 Ingolstadt
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gepflegtes Reihenendhaus mit genehmigter Erweiterung auf 250?m², Sauna, Kamin, zwei Garagen - in bester Lage von Ingolstadt nahe AUDI Forum. Ideal für Familien, Anleger oder Bauherren mit Vision. Objekt Errichtet im Jahr 1964, umfasst das Haus derzeit ca. 110?m² Wohnfläche und eine Bruttogrundfläche von rund 221?m². Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und auf einem 516?m² großen Grundstück mit zusätzlichem Miteigentumsanteil am angrenzenden Garagenhof gelegen - die Gesamtfläche beläuft sich auf 541?m². Die Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet eine angenehme Lichtführung und optimale Sonnenverhältnisse.Ein Alleinstellungsmerkmal ist der genehmigte Vorbescheid zur baulichen Erweiterung auf eine Wohnfläche von ca. 250?m², dessen Gültigkeit bis zum 1. Dezember 2028 verlängert wurde. Dies schafft eine verlässliche Grundlage für individuelle Bauvorhaben, z.?B. einen Anbau, eine Aufstockung oder die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung.Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen mit Erweiterungsspielraum. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Die beiden direkt angrenzenden Garagen sorgen für komfortables Parken sowie praktischen Stauraum.Diese Immobilie ist mehr als ein gepflegtes Einfamilienhaus - sie ist eine zukunftssichere Investition in einem aufstrebenden, stabilen Marktumfeld.
