Kaufpreis 658.000 €
Zimmer 5
77948 Friesenheim
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Bevorzugte und ruhige Wohnlage in Heiligenzell (Friesenheim). Der Wald ist fußläufig in ca. 10 min. zu erreichen. Die Bäckerei und der Supermarkt "Norma" sowie der Kindergarten in ähnlicher Zeit. Über eine Außentreppe, oder alternativ über einen Durchgang durch die Garage gelangen Sie in die Hauptwohnung mit 157 m² Wohnfläche. Im KG befindet sich ein Kellerraum sowie der Technikraum. Im EG kommen Sie die Treppe hoch und befinden sich dann in der repräsentativen Diele mit Rundausschnitt in der Decke, offen bis zum Dachspitz. Im EG befindet sich auch ein Gäste WC, das große Wohn-Esszimmer mit Balkon sowie die Küche. Der zentrale Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank und eingebauter Warmhalteplatte sorgt im Winter für angenehm lang anhaltende Strahlungswärme. Die Befeuerung findet von der Diele aus statt. Vom Esszimmer und Wohnzimmer eröffnet sich ein schöner Ausblick bis zum Schutterlindenberg. Sie können in dieser Etage auch auf die große Terasse über der Garage oder durch einen Seitenausgang hinter das Haus mit nach unten gezogenem Dachvorsprung. Der Dachvorsprung ermöglicht die trockene Lagerung von Brennholz oder Gegenständen oder auch einen zweiten, schattigen Sitzplatz. Wenn Sie die freitragende Treppe ins DG gehen, kommen Sie in eine ebenfalls großzügige Diele sowie den beiden Zimmern und dem Badezimmer. Ein Zimmer hat Zugang zu einem Balkon, das andere Zugang zu zwei Balkonen. Auch das Badezimmer hat Zugang zu einem Balkon. Der Dachspitz im Ostteil dient als Abstellraum. Erreichbar über eine eingebaute Ziehleiter. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten, ebenerdigen Eingang erreichbar. Die ELW besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Hausgang, Abstellraum. Die Terrasse mit Markise erreicht man durch eine Fenster-Türe im Erker. Für beide Wohnungen besteht die Möglichkeit einer Garage und eines Stellplatzes vor der Garage. Die Hauptwohnung wird demnächst frei. Einliegerwohnung ist noch vermietet. Was sollte gemacht werden: - Die Ölheizung ist original, funktioniert tadellos, da jährliche Wartung, könnte aber demnächst durch z.B. Pellet Heizung ausgetauscht werden. - Die Holz-Balkongeländer sollten gestrichen werden oder je nach Geschmack auch durch ein anderes Geländer ersetzt. - Die Dachsparrenenden sollten gestrichen werden.
