Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
90411 Nürnberg
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Nürnberg-Ziegelstein bieten wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Dreifamilienhaus zum Verkauf an. Dieses Paket besteht aus zwei separaten Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihren besonderen Wohncharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine separate, geräumige Wohnküche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und einen Esstisch. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenanteil zur Sondernutzung, der dieser Wohnung zugeordnet ist - eine seltene Gelegenheit in städtischer Lage. Das neu sanierte Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumangebot ab.Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss und wurde erst kürzlich vollständig ausgebaut. Die modern gestaltete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² eine helle, offene Wohnatmosphäre mit effizienter Raumnutzung. Der Wohn-/Schlafbereich ist offen gestaltet, eine schöne Küchenzeile wurde ideal in das Wohnkonzept integriert. Das neue Bad präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zudem bietet die Wohnung noch eine eigene Terrasse - ideal für ruhige Abendstunden im Freien. Eine wahres Highlight sind auch die vom Schreiner maßgeschneiderte Einbauschränke für genügend Staufläche, verteilt in allen Bereichen der Wohnung.Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und somit kurzfristig beziehbar. Das Dreifamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit ruhiger Nachbarschaft und gewachsener Umgebung. Die Lage in Ziegelstein bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus), die Autobahn A3 sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnqualität, ruhige Lage und Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs.
