Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 10
75236 Kämpfelbach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus, das sich durch eine großzügige Wohnfläche von rund 210 m² und ein weitläufiges Grundstück von 394 m² auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, die sich hervorragend als Rückzugsort für Familien eignet. Sie stellt eine ideale Wahl für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus dar.Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch einen beeindruckenden Weitblick. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter ein Wintergarten, zwei gut geschnittene Küchen, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Jedes Stockwerk verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, der einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 54 m², ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich Platz für Stauraum oder individuelle Hobbynutzung.Der Garten, der derzeit vom Eigentümer fertiggestellt wird, bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage von einer Ölheizung auf eine Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne Biogasanlage mit Blockheizkraftwerken, betrieben von der TNC Energie GmbH in Kämpfelbach-Ersingen. Diese umweltfreundliche und kostengünstige Lösung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung aus regionalen Bioenergiequellen.Im Jahr 1988 wurde das Haus um ein Stockwerk erweitert. Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in einer attraktiven, naturnahen Umgebung zu erwerben. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, dennoch zentralen Lage - perfekt für Familien, die naturnahe Lebensqualität mit einem hohen Maß an Komfort.So funktioniert es
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