Kaufpreis 499.500 €
Zimmer 6
53840 Troisdorf
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1936 erbauten und 2000 kernsanierten Hauses, bietet mit ca. 238?m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter City-Lage. Das Raumangebot überzeugt mit einer offenen Gestaltung und flexiblen Grundrissmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft zeigt eindrucksvoll das Potenzial dieser Immobilie, großzügige Zimmer, gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche sowie moderne Bäder (erneuert 2017) machen diese Einheit äußerst attraktiv für vielfältige Wohnformen. Ein Highlight ist die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse, die trotz der zentralen Lage eine entspannte Privatsphäre bietet. Der großzügige Innenbereich wird ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen (anmietbar) sowie praktischen Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung umfasst dreifachverglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge im Estrich-Look sowie drei Klimaanlagen. Dank getrennter Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Klingel) ist perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten möglich.Der Kaufpreis umfasst zusätzlich einen Betrag von 25.000,00 EUR für das im Objekt verbleibende Inventar, bestehend aus zwei hochwertigen Küchen, drei Klimaanlagen, einem Sonnensegel sowie diverser Außenbepflanzung.