Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
34253 Lohfelden
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen vom Lohfeldener Ortsteil Crumbach, am Rande des Naherholungsgebietes Herchenbach gelegen, steht dieses voll vermietete Anwesen auf einem ca. 820 m² großen Grundstück.Das Wohnhaus in Fachwerkbauweise errichtet, wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und befindet sich in gutem, altersgerechten Zustand.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 89m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine 3 Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss und ein 1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und eigenem Badezimmer.Die jährliche Kaltmiete für alle 3 Wohneinheiten beträgt aktuell 12.239,40 Euro.Beheizt wird das Wohnhaus mit einer effizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung wird elektrisch über Durchlauferhitzer sichergestellt.Ebenfalls zum Kaufgegenstand gehört das im Jahr 1956, in massiver Bauweise errichtete Scheunengebäude, das auf zwei Etagen jeweils ca. 100 m² Nutzfläche bietet und bis auf eine Garage, zur freien Verfügung steht. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet neben einer gemeinsam genutzten Waschküche, mehrere Abstellräume.Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit ist kein Energieausweis erforderlich.Besichtigungen können ab dem 18.08.25, nach vorherigem persönlichen Kontakt, vereinbart werden.So funktioniert es
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