Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 14
70435 Stuttgart
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrstechnisch sehr gut angebundener, zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Aktuell befinden sich 5 Wohneinheiten im Haus mit rd. 323 Quadratmetern Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde zusammengelegt als 1 Wohnung, lässt sich aber, wie im ursprünglichen Plan, jederzeit wieder mit einfachen Mitteln trennen, so dass das Haus wieder über 6 Wohneinheiten verfügen würde. Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial einer Souterrain-Wohnung mit rd. 70 Quadratmetern, die in der Wohnfläche noch nicht enthalten sind. Für den Ausbau der Wohnung liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Immobilie ist aktuell an Monteure zimmerweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 60.000 €/Jahr. Bei Bedarf kann das Haus aber auch kurzfristig geräumt und leer übergeben werden. Mit dieser Immobilie haben Sie maximale Flexibilität, sie stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Die Immobilie weist einen soliden Allgemeinzustand auf und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. Durch die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf leer zu übergeben, eröffnen sich zusätzliche Optionen für eine Neubewohnung oder eine Umnutzung der Einheiten. Potenziellen Käufern wird somit maximale Flexibilität geboten.Gerne können wir Ihnen weiterführende Unterlagen zusenden oder am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!
