Kaufpreis 119.800 €
Zimmer 3
06237 Leuna
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,50 m² besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung, was ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger ist. Die Dachschrägen im Obergeschoss schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, ohne den Raum spürbar einzuschränken.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne oder über weite Felder. Außenjalousien an den Balkonfenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und erhöhen den Wohnkomfort.Die Küche ist großzügig geschnitten, quadratisch und bietet genug Platz für einen Esstisch. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt aufgrund der Reihenendhauslage über viel Tageslicht.Ein praktisches Extra ist der über eine Schiebeleiter erreichbare Dachspeicher, der zusätzlich zum Keller weiteren Stauraum bietet. Der Speicher ist mit einem Holzboden versehen, während alle Wohnräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der aktuell für 25 Euro monatlich vermietet ist. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550 Euro monatlich, zuzüglich 30? Euro für den Stellplatz. Das Hausgeld liegt derzeit bei 385,80 Euro (inkl. umlagefähiger Kosten), wobei der nicht umlagefähige Anteil 107,25 Euro beträgt. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,8 %.Die beigefügten Fotos zeigen die Wohnung und die Einbauküche im unvermieteten Zustand und vermitteln einen authentischen Eindruck der Ausstattung.
