Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schauen Sie sich zuerst unseren Immobilienfilm an: https://youtube.com/shorts/mXhDVOTwh9MDieses Grundstück in Schwabach-Wolkersdorf bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauherren und Projektentwickler, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Auf ca. 665m² Grundstücksfläche befindet sich aktuell ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das sich ideal für einen Rückbau eignet. Danach eröffnet sich Raum für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.Gemäß §34 BauGB richtet sich die zukünftige Bebauung an der Nachbarschaft aus. Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten: ein modernes Einfamilienhaus für die Familie, ein Doppelhaus oder auch ein Mehrfamilienhaus. Für den Abriss liegt bereits ein Angebot eines erfahrenen regionalen Unternehmens vor, sodass Planungssicherheit besteht.Mit einem Bodenrichtwert von 690€/m² liegt der Grundstückswert bei rund 458.850€. Trotz Berücksichtigung der Abrisskosten bleibt der Angebotspreis von 380.000€ unter dem Bodenrichtwert.Die besondere Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv: In direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wolkersdorf wohnen Sie ruhig und naturnah und profitieren gleichzeitig von der sehr guten Anbindung an die Schwabacher Innenstadt und die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
