Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 6
90556 Cadolzburg
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet durchdachte Grundrisse, helle Räume und jede Menge Potenzial - perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Im Erdgeschoss (durch Hanglage auf OG-Niveau) warten drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Speis, ein Bad und ein Gäste-WC. Der große Balkon eröffnet den Blick ins Grüne.Das Untergeschoss ist hell und voll bewohnbar: eine separate Einliegerwohnung (Erdgeschossniveau) mit Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, riesiger Terrasse und Zugang zum Garten - plus praktische Nebenräume.Das Dachstudio hat eine Grundfläche von ca. 100 m² somit kann eine Wohnfläche von ca. 79 m² entstehen - Das Geschoss ist bereits erschlossen, bereit für den Ausbau. Ob zusätzlicher Wohnraum, Studio oder zweite Einheit: Die Möglichkeiten sind offen.Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.Energieausweis:Es liegt ein Bedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. GEG vor. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 128,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D.Zusätzlich wurde ein Verbrauchsausweis erstellt, der auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre basiert. Dieser weist eine günstigere Bewertung mit der Energieeffizienzklasse A aus.
