Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
89264 Weißenhorn
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 80?m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die im Zuge der Renovierungen erneuert wurde. Die restliche Wohnung wurde instand gesetzt - mit verputzten Wänden, erneuerten Türzargen, neuen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie einer überholten Elektroinstallation.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich 240?€. Zur Wohnung gehören ein Freistellplatz (25?€/Monat) sowie eine Garage (80?€/Monat). Die Wohnung ist aktuell vermietet; eine Eigennutzung kann bei Bedarf nach Absprache realisiert werden. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 575?€ zzgl. Stellplatz und Garage.Neben der Vollunterkellerung mit eigenem Kellerabteil profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich samt Spielplatz. Eine zusätzliche Gartenhütte mit gemeinsam genutzten Geräten zur Gartenpflege steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde 1996 saniert, die Außenfassade erneuert und gestrichen. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1980, befinden sich jedoch in gutem Zustand.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in ruhiger Wohnlage von Weißenhorn.
