Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
01189 Dresden
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei wunderbar gelegene Zweiraumwohnungen in Dresden Coschütz. Mit bester Anbindung an Bus und Bahn und Geschäften des täglichen Bedarfes in fußläufiger Umgebung.Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieterinnen vermietet - könnten ggf. bei Eigennutz aber auch zusammengelegt werden. So würden insgesamt 84 qm Wohnfläche auf vier Wohnräumen entstehen.Beide Wohnungen verfügen über Abstellräume im Spitzboden, welcher ggf. zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Dies müsste natürlich mit der WEG abgestimmt werden.Das Haus ist Baujahr 1939 und wurde in den 1990ern kernsaniert. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) ist Baujahr 2016. Insgesamt befindet sich das Objekt in sehr gutem gepflegtem Zustand.Facts:WE8 - 37 qm - 2 Zimmer- vollständig renoviert inkl. neuem Fußboden (Designbelag) und neuem modern gefliestem Badezimmer mit Dusche- vermietet für 10,00 Kaltmiete / qm = 370,00 €- nicht umlagefähiges Hausgeld: 77,00 €- Abstellraum im Spitzboden- Abstellraum im KellerWE9 - 47 qm - 2 Zimmer- Teppichböden- vermietet für 6,40 Kaltmiete / qm = 300,00 € - Mieterhöhung möglich- nicht umlagefähiges Hausgeld: 88,00 €- Abstellraum im Spitzboden- Abstellraum im KellerDer Verkauf im Paket wird priorisiert.EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauch: 116 kWh / ( m².a )kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: DBaujahr (gemäß Energieausweis): 2016Interesse? Fragen Sie gern ein vollständiges Exposé bei mir an.Nach erfolgter Beurkundung werden 3,57 % Maklerprovision fällig.
