Kaufpreis 365.769 €
Zimmer 3
77866 Rheinau
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung W09 im OG des sanierten Altbaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 09 befindet sich im Obergeschoss, im sanierten Altbau. Sie ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen und besitzt keinen Aufzug. Dieses bereits bestehende Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt.Über das Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung. Die großzügige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe finden Sie, wie das praktische Gäste-WC, direkt am Eingang. Geht man rechts herum ist hier ein separates Zimmer, welches als Büro angedacht ist. Davor ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33 m², das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf den ca. 13 m² großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, sondern auch in die praktische Abstellkammer, die direkt hinter der Küche liegt und zusätzlich noch den Anschluss einer Waschmaschine ermöglicht. Sie erreichen vom Wohn-/Ess-/Kochbereich auch das Schlafzimmer, welches mit seinem besonderen Schnitt überzeugt. Denn Sie haben eine extra Nische für Ihren Kleiderschrank, viel Licht und den Zugang zum Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einem Handtuchwärmekörper, einem Waschbecken und einer bodeneben gefliesten Dusche.Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² - einladende Freiräume mit ca. 13 m² großem Süd-Ost Balkon- Diele mit Abstellfläche- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss- Badezimmer neben Schlafzimmer- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.
