Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 6
97762 Hammelburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in bester Innenstadtlage von Hammelburg. Das Wohnhaus, ursprünglich mit zwei Wohneinheiten geplant, wurde nach einem Brand im Jahr 1974 neu errichtet.Wohnhaus:Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Innenhof, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, die zentrale Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert - mit besonderem Fokus auf Barrierefreiheit. Im Zuge der Sanierung sind auch Teile der elektrischen Anlage im Haus erneuert worden.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer: ein Kinderzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Elternschlafzimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellraum sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren.Erd- und Obergeschoss können bei Bedarf als separate Wohneinheiten genutzt werden - die erforderlichen Anschlüsse sind in beiden Etagen vorhanden.Der Dachboden ist derzeit weder isoliert noch ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen großen Gewölbekeller mit Lehmboden, die Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1991), ein separates Öl-Lager mit vier Kunststofftanks à 2.000 Liter sowie einen weiteren Lagerkeller.Nebengebäude und AußenbereichZum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude:Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich die ehemalige Brennerei (ohne Brennrecht) mit angeschlossener Waschküche sowie ein großzügiger Lagerraum. Auf der Ostseite des Grundstücks liegt der ehemalige Kuhstall mit angrenzender Scheune und Heuboden.Im Innenhof stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Außerdem gehören zwei weitere Wohnhäuser zum Anwesen, die sich direkt an den Hof anschließen. Diese sind im Kaufpreis enthalten, jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abriss dieser Gebäude sollte in Erwägung gezogen werden.So funktioniert es
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