Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 4
10781 Berlin
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - ein detailliertes Sanierungsangebot liegt bereits vor**Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 194?m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1886. Gelegen in einem gepflegten und aufwendig instand gehaltenen Gesamtobjekt, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig - jedoch sind alle dafür notwendigen Maßnahmen bereits genehmigt. Zudem wurden bereits zahlreiche statische Vorbereitungen getroffen, unter anderem die Erneuerung vieler Deckenbalken. So bildet die Immobilie eine solide Basis für eine hochwertige Modernisierung im Einklang mit dem historischen Charakter des Hauses. Die Genehmigungen seitens des Denkmalschutzes und des Milieuschutzes liegen bereits vor.Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Aufzug im Vorderhaus. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der viel Raum für Garderobe und Empfang bietet. Zusätzlich steht ein zweiter Zugang über ein separates Treppenhaus zur Verfügung - praktisch als zusätzlicher Eingang oder Notausgang nutzbar.Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Berliner Grundriss: Die Küche ist direkt mit dem angrenzenden Berliner Zimmer verbunden, das sich perfekt als großzügiger Ess- oder Wohnbereich eignet. Eine historische Durchreiche zwischen den beiden Räumen ist ein charmantes Detail, das den Altbaucharakter unterstreicht. Ein weiterer, ruhig zur Straßenseite gelegener Raum mit Zugang zum Balkon lässt sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer gestalten und bietet einen idyllischen Blick auf die ruhige Umgebung.Das Hauptschlafzimmer ist durch einen direkten Zugang mit dem großzügig geplanten Masterbad verbunden - ideal für eine exklusive Wohnlösung mit viel Privatsphäre. Die Wohnung bietet darüber hinaus zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.Besonders hervorzuheben ist das originalverpackte Echtholz-Eichenparkett im französischen Fischgrätmuster, dessen Wert bei 25.000?€ liegt.Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand - sowohl die Fassade, die Treppenhäuser und der begrünte Innenhof als auch die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume wurden kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium in einem prachtvollen Altbau zu schaffen - mit viel Raum zur freien Gestaltung und dem perfekten Gleichgewicht zwischen historischer Substanz und individuellem Komfort.
