Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 5
04916 Herzberg (Elster)
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Objekt in zentraler Lage von Herzberg/Elster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuellen Ausbau. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine gute Erreichbarkeit und den charmanten Charakter auszeichnet. Das Haus wurde vor 1900 erbaut, ist teilweise unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 140qm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche (ca. 60qm), großem Schaufenster, kleinem Büro und WC. Diese ist ideal für den Betrieb eines Geschäfts, Büros oder einer anderen gewerblichen Nutzung geeignet. Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer großen Fensterfront eine hohe Sichtbarkeit und eine angenehme Helligkeit. Der Eingang ist direkt von der Schliebener Str. zugänglich und somit besonders gut frequentierbar. Bei Bedarf und entsprechend genehmigter Nutzungsänderung wäre es auch möglich die Fläche in eine moderne Wohnung umzubauen. Das Obergeschoss beherbergt eine ca.70qm große Wohnung mit Küche, Bad und 3 Zimmern. Sie bietet eine gute Raumaufteilung und viel Potenzial für eine moderne Gestaltung. Mit einer umfassenden Renovierung kann hier eine komfortable und gemütliche Wohnfläche geschaffen werden, die den individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden kann.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ggfs. Platz für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Rücksprache mit Bauamt erforderlich). Die Immobilie wird über eine in 2014 eingebaute Gas-Heizung beheizt. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Innenhof, der privaten Freiraum bietet und Platz für Abstellmöglichkeiten oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien schafft. Ein kleines, sanierungsbedürftiges Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen. Das Gebäude steht aufgrund des besonderen Charakters unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
