Kaufpreis 386.000 €
Zimmer 10
78713 Schramberg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sulgen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit: Drei vermietete Einheiten – zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sowie sechs Garagen sorgen für stabile Mieteinnahmen in absolut sichtbarer Ecklage im Zentrum von Sulgen.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81m² große Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront die aktuell als Büro vermietet ist. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind ebenfalls vermietet: – eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche und zwei Balkonen – eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 62m² WohnflächeZum Objekt gehören außerdem sechs Garagen sowie ein Garten mit zwei Gartenhäusern – ein attraktives Extra für Mieter und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Vier der Garagen sind in die Jahre gekommen und weisen Sanierungsbedarf am Dach auf.Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde in den letzten Jahren modernisiert: - Fenster im Erdgeschoss 2007 erneuert - Fenster im OG/DG 2012 erneuert - Dacherneuerung 2012 - Heizung (Brennwerttherme): 2006Die außergewöhnlich gute Lage an der Hauptkreuzung in Sulgen-Mitte macht dieses Objekt besonders attraktiv – ob als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzung.Eckdaten: • Gewerbeeinheit (EG): ca. 81m² • Wohnung (OG): ca. 70m², 4 Zimmer, 2 Balkone • Wohnung (DG): ca. 62m², 4 Zimmer • Grundstück mit Garten und zwei Gartenhäusern • 6 Garagen • Voll unterkellert • Alle Einheiten vermietet • Beste-Sichtlage in Sulgen-MitteSo funktioniert es
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