Kaufpreis 3.090.000 €
Zimmer 21
70193 Stuttgart
Größe 614 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Stuttgarter Westen - einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als solides und zugleich außergewöhnliches Investment mit hoher Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, vollständig vermietet und eignen sich hervorragend für die klassische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften - ein Modell, das sich vor Ort bereits bewährt hat. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die separate Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich dar: Mit einer Fläche von ca. 710,05 m² und einer laufenden Vermietung bietet sie in dieser zentralen Lage ein seltenes Nutzungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit einer solchen Kombination sind im Stuttgarter Westen selten zu finden. Der bestehende Gewerbemietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur wertsteigernden Entwicklung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, Technikräume sowie Abstellflächen runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Neben den stabilen laufenden Mieterträgen überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und Lage. Es zählt damit zu den wenigen verbliebenen Gelegenheiten im Stadtgebiet, die nicht nur als renditestarke Bestandsimmobilie, sondern auch perspektivisch für eine Neubebauung oder Projektentwicklung interessant sein könnte. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investmentchance.Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
