Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
22159 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Mittel-Reihenhaus, Baujahr 1957/2007 auf vier Ebenen, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaubarem Dachboden. Wohnfläche: ca. 86 m² / 4 Zimmer Grundstück: ca. 328 m², nach WEG geteilt (keine Erbpacht oder ähnliches!) Bodenrichtwert Jan. 2025: 637,- €/m². Kaufpreis: 480.000,- € Courtage: 3,57% inkl. MWSt. vom Käufer zu zahlen. Gleichzeitig sind wir für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ist beauftragt. Lieferung: Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen, lastenfrei, nach Absprache mit Ihnen, übergeben. WICHTIG: Dieses Reihenhaus sowie sämtliche Reihenhäuser in dieser Straße An der Berner Au wurden 1957 erbaut und in 2007 umfangreich saniert. Dabei wurden bei diesem Reihenhaus sowie allen anderen Reihenhäusern in der Straße, die Dächer erneuert inkl. Dachdämmung sowie die Außenwände gedämmt und verputzt. Außerdem wurden die Kelleraußenwände isoliert und gedämmt. Eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen hat bereits stattgefunden. Das stellt für Sie einen erheblichen Wertvorteil dar im Vergleich zu üblichen Reihenhäusern aus den 50’er Jahren. Ausstattung: - Wohnzimmer ca. 23m² - Küche ca. 8m², voll ausgestattet - Gäste-WC mit Fenster - Duschbad mit Fenster - drei Zimmer im OG - die jeweiligen Decken sind aus Beton – also kein geknatschte von Holzdielen – das Dach im Spitzboden ist gedämmt – der Keller ist ca. 40m² groß – eine große, überdachte West-Terrasse – ein sehr gepflegter Garten mit ansehnlichem Gartenhaus - eine leistungsfähige Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
