Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 7
92224 Amberg
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Nutzung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäftseinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Hauptwohnung besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit durchgehendem Panoramablick, edlem Granitboden und einem offenen Kamin, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gästebad und ein Vorratsraum runden das Raumangebot ab. Der Zugang zu einem großen, überdachten Terrassenbereich mit rund 35 Quadratmetern unterstreicht das besondere Wohngefühl. Die Einliegerwohnung mit etwa 50 Quadratmetern bietet einen idealen Rückzugsort oder Raum für Gäste. Sie verfügt über eine kleine Küche mit Essplatz, einen Wohn- und Schlafraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Balkon. Die angeschlossene Geschäftsetage empfängt Kunden oder Klienten mit einer eleganten Rezeption, einem modernen Holzofen und hellen Räumen, die sich hervorragend für Kosmetik, Friseur oder Büroarbeit eignen. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick auf den Wasserlauf und den idyllischen Seerosenteich. Zwei separate Toiletten, ein Laborbereich, eine Einbauküche sowie ein Vorratsraum ergänzen die funktionale Ausstattung dieser Einheit.