Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
66399 Mandelbachtal
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Mandelbachtal-Ommersheim bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit ca. 87 m², die Ihnen sofortige Einnahmen bringt.Die im Jahr 2024 umfassend und aufwendig kernsanierte, ebenerdige Wohneinheit besticht durch ihre elegante und hochmoderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² mit 4 ZKB erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Spanndecken, edlem Steinputz und Granitfliesen. Es lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick.Der offene Essbereich mit Zugang zur Einbauküche schafft eine hervorragende Möglichkeit, Gäste zu empfangen und als Familie beim gemeinsamen Essen den Abend ausklingen zu lassen.Der Stil des Wohn- und Essbereichs wurde in der gesamten Wohneinheit beibehalten, sodass diese insgesamt mit hochwertigem Granitfliesenboden, Spanndecken, aufwendiger Beleuchtung und edlem Wohnkomfort überzeugt.Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls neu gestaltet und überzeugen durch stilvolle Fliesen, moderne Armaturen sowie eine große, ebenerdige Dusche.Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.Einliegerwohnung:Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Seiteneingang und direktem Zugang zum Garten ist aktuell bereits für 550?€ Nettokaltmiete monatlich vermietet. Sie verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Badezimmer.Außenbereich:Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden veranstalten. Eine Garage mit Seitenzufahrt für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.Erfolgte Sanierungen ab 2024:- Kernsanierung des Erdgeschosses (ca. 100.000?€), einschließlich Zu- und Ableitungen sowie Elektrik:- Innenausbau mit Spanndecken und extravaganter LED-Beleuchtung in allen Räumen- Erneuerung aller Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen im Flur-, Wohn- und Essbereich- Erneuerung des Badezimmers und des getrennten WCs mit hochwertigen Granitfliesen sowie sämtlicher sanitären Anlagen- Erneuerung der Elektrik, inklusive Unterverteilung und neuem Zählerschrank- Erneuerung der Klingelanlage
