Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
94065 Waldkirchen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein aufwendig saniertes, schmuckes Landhaus mit Nebenräumen, Abstellräumen, Lager, Stellplatz und großen Garten, ruhige Lage in Mitterleinbach OT von der Stadt Waldkirchen wird hier angeboten.Das Erbauungsjahr ist nicht genau feststellbar, ca.1930 Ein Umbau erfolgte laut Planunterlagen 1969. Die heutigen Eigentümer haben das Haus 1993 erworben, viel saniert und zu einem schmucken Landhaus ausgebaut.Seit dem Erwerb wurde an dem Anwesen viel erneuert, so dass ein wirklich hübsches Kleinod entstand.Einzelheiten der Sanierungen und Erneuerungen werden auf einem gesonderten Blatt aufgeführt und können bei der Besichtigung in Augenschein genommen werden. Viele Details der Sanierungen wurden in einem Bildband dokumentiert, das eingesehen werden kann.Kurzbeschreibung: im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Eingangsflur, das Wohnzimmer mit einem schicken Kachelofen, der Ausgang zur großzügigen, blickgeschützten Terrasse die mit einem aufwendigen Granitsteinmosaik belegt ist. Ein Granitbrunnen, der mit dem eigenen Quellwasser gespeist wird, ist besonders zu erwähnen. Vom Wohnzimmer aus kann die Essküche betreten werden, eine Schiebetüre trennt die Räume. Die große Essküche mit einer hellen Anbaukücheincl. elektrischen Großgeräten u. vielen Schränken, ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche wird auch von einem gemütlichen Kachelofen erwärmt. Fensterbelichtung ist vorhanden und ein schöner Granitboden wurde hier verlegt. Decken- und Schrankbeleuchtungen sind eingebaut worden. Im Hausflur werden die Kachelöfen beheizt und eine moderne Steuerungunterstützt den Abbrand. Vom Hausflur aus, befindet sich der Zugang zur Küche, zum Abstellraum, zur Gäste-Toilette und zum Bad. Das Bad wurde mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken u. Spiegelschrank ausgestattet. Es ist fensterbelichtet und wird mit einem Schwedenofen und Wandheizung erwärmt. Das Warmwasser liefert der Elektroboiler.Eine Treppe, mit Granitstufen belegt und mit einem geschmiedeten Geländer führt in das Dachgeschoß, in dem sich 3 Schlafzimmer, das 2. Bad mit WC und Waschbecken befinden. Von 2 Schlafzimmern aus kann der Südbalkon betreten werden. 2 Schlafzimmer sind mit Buche- Parkettböden belegt, ein Schlafzimmer mit einem Korkboden u. verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, vom Schreiner gefertigt. Die große Diele wurde mit einem Kirschbaumparkett belegt. Alle Räume sind fensterbelichtet, teils Fenstertüren, teils Dachflächenfenster.Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang zu den weiteren Räumen, die als Gewerberaum, Lagerraum, Haustechnik, Hobbyraum genutzt werden. Zwei Räume können auch von Außen betreten werden. Die Wandstärke des Gebäudes beträgt ca. 40 cm, dadurch ist es im Sommer angenehm kühl und hält im Winter gut die Wärme. Anschließend befindet sich ein eingezäunter, abschließbarer Stellplatz der mit einer Granitpflasterung belegt ist. Dieser könnte auch gut als überdachtes Carport umfunktioniert werden!Der anschließende, schön eingewachsene Garten mit Obstbäumen, Sträuchern u. Blumen, bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und sogar bei Bedarf einen schönen Bauplatz für ein weiteres Einfamilienhaus.Erwähnenswert: die Quelle fliest an der Grundstücksgrenze entlang, versorgt die Toilette, weitere Wasserhähne im Außenbereich und den Granittrog auf der Terrasse.Das schmucke Wohnhaus ist mit einer städt. Wasserleitung und dem Kanalanschlusserschlossen. Die Zufahrt mit dem schönen Granitsteinbelag ist öffentlich.In der Straße liegt das Glasfaserkabel und es könnte bei Bedarf der Anschluss getätigt werden.Viele weitere relevante Details sind in einem gesonderten Blatt nachzulesen, das bei einer Besichtigung oder vorab zur Verfügung gestellt wird.Das schmucke Wohnhaus kann nach dem Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden! Raumaufteilung Erdgeschoß: Haustüre mit elektronischem Öffner, Eingangsdiele mit Alarmanlage, Wohnzimmer m. Kachelofen, Ausgang zur Südterrasse,Essküche m. Kachelofen, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Flur zum Gewerberaum, Haustechnik, Hobbyräume, Lager f. Diverses,Dachgeschoß: 3 Schlafzimmer, Balkon, große Diele, Duschbad m. WC, Sitzwanne, Waschbecken.
