Kaufpreis 333.000 €
Zimmer 9
06449 Aschersleben
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Aschersleben präsentiert sich dieses ca. 1925 errichtete Zweifamilienhaus als gepflegte Kapitalanlage mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert: Elektrik- und Wasserleitungen (Kupfer), doppelt verglaste Kunststofffenster, moderne Bäder sowie die Vorbereitung für elektrische Rollläden wurden im Zuge der Arbeiten erneuert bzw. vorbereitet. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern.*Erdgeschoss*Die untere Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und ist entsprechend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Sie bietet:- 4 Zimmer- 2 moderne Bäder, eines davon mit Wanne und Whirlpool-Funktion- Einbauküche- Zugang zur Terrasse und zum Garten- Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume- Gehobene Ausstattung mit zeitgemäßem KomfortDer Zugang zur Terrasse und der kleine Gartenbereich bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn der Außenbereich derzeit eher funktional als aufwendig gestaltet ist.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, eine monatliche Miete von 900?€ ist realistisch kalkuliert.*Obergeschoss*Die obere Einheit ist aktuell für 700?€ monatlich vermietet und bietet:- 4 Zimmer- 1 Badezimmer- Balkon- Ebenfalls gute Raumaufteilung (Fotos liegen nicht vor, Besichtigung nach Absprache möglich)*Renditepotenzial & Nutzungsmöglichkeiten*Mit einer zu erwartenden Gesamtkaltmiete von 1.600?€ pro Monat eignet sich das Haus hervorragend als Renditeobjekt. Auch eine teilweise Eigennutzung ist denkbar - z.?B. das Erdgeschoss zur Selbstnutzung, die obere Wohnung zur Vermietung.Hinweis: Alle gezeigten Fotos zeigen ausschließlich die untere Wohnung. Die obere Einheit ist vermietet und kann bei ernsthaftem Interesse nach Absprache besichtigt werden.Achtung: Kein Mietkauf möglich.Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
