Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 19
49536 Lienen
Größe 792 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958/1982, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.802 m² in Lienen. Es umfasst fünf Wohneinheiten, zwei kleine Ladenlokale und ein rückwärtiges Gewerbegebäude mit 183 m². Somit bietet sich eine Mietfläche von insgesamt 792 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 45.000 € pro Jahr. Bei Vollvermietung kann das Mietvolumen auf rund 65.000 € steigen - zuzüglich der Erträge aus der gewerblichen Nutzung des Hinterhauses. Dank der soliden Bauweise und des erheblichen Mietsteigerungspotenzials eignet sich diese Immobilie hervorragend als Investition für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.Die Wohnungen im Überblick:. Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial.. Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon.. Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche und Südwestbalkon.. Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², noch nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial.. Wohnung 5 (Dachgeschoss) mit 80,90 m², aktuell durch eine Wendeltreppe mit Wohnung 3 verbunden.Die Wohn-Mietflächen können vom Verkäufer nach Vereinbarung freigestellt werden.Die beiden Ladenlokale (55 m² und 47 m²) sind seit Jahren fest an eine Fahrschule und eine Versicherungsagentur vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze. Zusätzlich lässt sich an der Straßenseite ein Baugrundstück mit einer Fläche von etwa 400?m² abtrennen, was attraktives Entwicklungspotenzial bietet.Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Hauswasserwerk, einer Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet.