Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 7
93449 Waldmünchen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht – aus gesundheitlichen Gründen – ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Ein/Zweifamilienhaus, das sich besonders für Familien eignet, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Sanierung des Innenbereichs, ein weitläufiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ab dem Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss des Hauses umfassend saniert. Im Rahmen dieser Modernisierungsarbeiten wurden sämtliche Strom- und Sanitärleitungen erneuert, Decken abgehängt und isoliert sowie neue Heizkörper eingebaut. Auch die Fußböden wurden überarbeitet: Im Wohn- und Esszimmer konnte der originale Vintage-Stäbchenparkett fachgerecht restauriert und erhalten werden, was dem Raum eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre verleiht. In den übrigen Räumen wurden moderne Fliesen- und Laminatböden verlegt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme sorgt – der Einsatz müsste jedoch erneuert werden. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue zweifach verglaste Fenster und moderne Haustüren eingebaut. Teilweise motorisierte Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich. Neben dem Erdgeschoss wurde auch das Kellergeschoss in Teilen modernisiert: Zwei Gästezimmer wurden umfassend saniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich. Weitere Räume im Untergeschoss befinden sich in einem ausbaufähigen Zustand und bieten zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für wachsende Familien oder als zukünftiger Einliegerbereich. Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erdgeschoss. Auch im Außenbereich kann die Immobilie überzeugen: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Carportstellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Hobbys. Die Immobilie wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und bietet sowohl bezugsfertigen Wohnkomfort als auch Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen. Dank der ruhigen Lage, der familienfreundlichen Raumaufteilung und des großen Gartens ist dieses Haus die ideale Wahl für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit Charme und Zukunft suchen.
