Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 10
96450 Coburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Stück Coburger Stadtgeschichte - und gleichzeitig in einer Immobilie voller Zukunftschancen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1800 errichtet und präsentiert sich heute als Gelegenheit mitten im Herzen der Altstadt, in hervorragender Innenstadtlage - zentral, sichtbar und voller Möglichkeiten.Bereits beim ersten Blick auf die elegante, 2017 sanierte Fassade sowie das Dach spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten vom historischen Bürglaßviertel, von Begegnungen, Handel und Leben mitten im Zentrum. Hinter der stilvollen Außenansicht erwartet Sie ein Gebäude mit klarer Struktur, modernen Komponenten und viel Raum für Ihre individuellen Visionen - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Lebensprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Erdgeschoss beherbergt eine rund 70 m² große Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern zur Fußgängerzone - perfekt für ein kleines Ladengeschäft, ein Büro, eine Praxis oder auch als Atelier. Die großen Fensterflächen bieten eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht herein.Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 95 m² Wohnfläche. Die identisch geschnittenen Einheiten überzeugen durch helle Räume, klassische Raumaufteilung und einen modernisierten Zustand. Ob Familienwohnung, WG, Büroetage oder zur Vermietung - hier stehen alle Optionen offen.Ein besonderes Highlight können Sie aus dem Dachgeschoss entwickeln: Diese bereits zum Ausbau vorbereitete Etage bietet echtes Potential z.B. für eine moderne Galeriewohnung. Der Raum selbst lädt mit freigelegten Balken, großzügiger Fläche und viel Licht zum Träumen und Planen ein. Ob Loft, Atelier, Rückzugsort oder exklusive Mietwohnung - hier kann etwas Besonderes entstehen.Die Sanierungen der letzten Jahre sprechen für sich: 2017 wurden Dach, Fassade und Dachrinnen erneuert. Die Fenster auf der Südseite wurden ausgetauscht und zusätzlich eine Außendämmung angebracht. Die Heizversorgung erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Die Elektrik wurde im Haus bereits modernisiert - Sie profitieren also von einer sehr soliden technischen Grundlage.Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, was nicht nur seinen historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile bei weiteren Sanierungsmaßnahmen ermöglichen kann.Ein weiterer Vorteil: Das Haus steht aktuell komplett leer. Kein Warten, keine Kündigungen, keine Hürden - Sie können sofort loslegen, planen, gestalten und umsetzen.Möchten Sie das Herz von Coburg nicht nur erleben, sondern gestalten?Dann lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt mit Geschichte und Zukunft nicht entgehen.
