Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 6
91154 Roth
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schauen Sie sich gerne um! Der 360 Grad Rundgang durchs Haus und Büro machts möglich!Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem das Leben zu Hause ist!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011, das auf ca. 178?m² Wohnfläche und drei Etagen Platz für Geborgenheit, Lebensfreude und persönliche Entfaltung bietet.Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, das Kochen, Essen und Beisammensein harmonisch vereint. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, während der angrenzende Wohnbereich mit seinem Wintergarten-Flair zum Verweilen und Wohlfühlen animiert. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Tür. Ein zusätzlicher Raum bietet Flexibilität - ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und separater Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer - Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit - sowie ein stilvolles, modernes Masterbad mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Und wenn Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen suchen: Der ausgebaute Dachboden steht bereit, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich: Die Sauna schenkt Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag - ein Ort nur für Sie, zum Loslassen und Kraft tanken. Der Wellnesstraum verfügt darüber über eine Dusche sowie ausreichend Platz zum Entspannen.Angrenzend an das Einfamilienhaus liegt ein separates Gebäude (Baujahr 2000) mit ca. 87 m² Nutzfläche, das flexibel als Bürogebäude oder Wohnraum genutzt werden kann. Es umfasst zwei Zimmer, einen Empfangsbereich mit Küche sowie eine Garage mit drei Stellplätzen und Werkstatt. Das Bürogebäude ist im Obergeschoss durch einen Durchgang mit dem Einfamilienhaus verbunden, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und noch mehr Flexibilität bietet.Diese Kombination aus hochwertigem Wohnhaus und flexibel nutzbarem Gewerberaum ist ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die nachhaltige Energieversorgung über eine moderne Erdwärmeheizung. Mit der ausgezeichneten Effizienzklasse A sorgt sie nicht nur für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern überzeugt auch durch niedrige Betriebskosten. Diese Form der Energiegewinnung ist besonders umweltfreundlich und macht das Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und ressourcenschonend.
