Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 8
06188 Landsberg
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. Juli 2024
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das insgesamt 1.578 m² große Grundstück wurde im Jahr 1998 mit den beiden Haushälften als gemeinsames Doppelhaus bebaut. Die Häuser entzücken schon durch ihr Äußeres, welches sich vor allem durch die marineblauen Fensterläden und die beinah bodentiefen Fenster im Dachgeschoss von den anderen Häusern der Nachbarschaft abhebt. Die rechte Haushälfte ist vermietet und die linke Haushälfte ist seit Kurzem ebenfalls vermietet. Zusätzlich befindet sich ein Doppelcarport und insgesamt Platz für vier weitere PKWs auf dem Hof.Linke Doppelhaushälfte:Die Doppelhaushälfte auf der linken Seite ist ab November 2025 erneut erfolgreich und solide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400,00 € NKM im Jahr. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss,ein Obergeschoss und eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sind hier 114 m² Wohnfläche untergebracht. Das Erdgeschoss wird über einen kleinen Windfang betreten. Der kleine Raum dient hervorragend dafür Jacken und Mäntel abzulegen. Direkt angeschlossen befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Gelangt man weiter ins Haus erreicht man die Küche - ideal sich hier aufzuhalten, gemeinsame Kochabende miteinander zu verbringen. Besonders praktisch: Die Küche hat einen direkten Zugang zum Haustechnikraum - ideal also um Einkäufe zu Lagern. Damit die Einkäufe dahin kommen, gibt es die Möglichkeit den Zugang von der Küche zum Außenbereich zu nutzen. Die Krönung des Erdgeschosses stellt das über 30 m² große Wohnzimmer dar. Hier kann die ganze Familie Platz finden um gemeinsame Fernsehabende zu genießen - oder sehen Sie sich lieber auf der 22 m² großen Terrasse sitzen? Auch das ist möglich.Das Obergeschoss wird über die im Wohnzimmer platzierte Treppe erreicht. Hier gehen jeweils links und rechts zwei Zimmer ab. Das links abgehende Zimmer ist ca. 14 m² groß und besitzt einen Zugang zum Balkon. Abends ein Weinchen auf dem Balkon, während die Kleinen schon schlafen ist damit einfach möglich. Das rechts abgehende Zimmer verfügt über 12 m² und liegt direkt neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Gekrönt wird die Haushälfte mit der Galerie im Dachgeschoss - ideal für Hobby, Arbeit oderSchlafzimmer.Rechte Doppelhaushälfte:Diese rechte Doppelhaushälfte ist seit dem 01.03.2025 solide und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 13.560,00 € NKM im Jahr.Ausgestattet ist die Haushälfte ähnlich wie die Linke - sie verfügt über ein EG, OG und eineGalerie im Dachgeschoss. Die Raumverteilung ist genau wie in der linken Doppelhaushälfte -im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Gäste-WC, Küche mit Anschluss zum Haustechnikraum und das über 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Raumverteilung im OG ist ähnlich - jeweils vom Flur gehen zwei Zimmer ab - links das Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit über 21 m² und rechts das kleinere Zimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich daneben. Auch hier rundet die Galerie im Dachgeschoss mit den außergewöhnlichen Fenstern das Wohlfühlangebot ab.
