Kaufpreis 690.000 €
72250 Freudenstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 als Zweifamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte eine Erweiterung, bei der zusätzliche ca. 168 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen erhielt der Anbau eine Gasheizung, die Isolierung des Altbaus wurde verbessert und das Dach wurde vollständig erneuert. Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss sorgt für noch mehr Freiraum. Von Anfang an wurde bei allen Bauphasen großer Wert auf ästhetische und hochwertige Bauweise gelegt.Mit einem geringen Investitionsvolumen von ca. € 22.000 bis € 25.000 lässt sich das bestehende Gebäude wirtschaftlich sinnvoll in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten umbauen. Die vorliegende Planung zeigt ein attraktives Nutzungskonzept, das flexibel anpassbar ist.Geplante Wohnaufteilung und Mietprognosen (alle Angaben ca.):Wohnung 1 - Erdgeschoss3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich und direktem GartenzugangWohnfläche: 127 m²Mietansatz: € 8,05 / m²Monatliche Kaltmiete: € 1.022,35Wohnung 2 - Obergeschoss2-Zimmer-Wohnung mit offener WohnkücheWohnfläche: 36 m²Mietansatz: € 11,79 / m²Monatliche Kaltmiete: € 424,35Wohnung 3 - Obergeschoss2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer sowie der WohnkücheWohnfläche: 79 m²Mietansatz: € 8,59 / m²Monatliche Kaltmiete: € 678,65Wohnung 4 - Dachgeschoss1-Zimmer-Studio ohne Küche, aber mit großzügigem AbstellraumWohnfläche: 18 m²Mietansatz: € 11,79 / m²Monatliche Kaltmiete: € 184,50Wohnung 5 - Dachgeschoss2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem BalkonWohnfläche: 108 m²Mietansatz: € 8,33 / m²Monatliche Kaltmiete: € 781,92Zwei Garagen und 3 Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten für alle Einheiten.Die geplante Gesamtkaltmiete liegt bei € 3.296,77, bzw. € 39.561,24 pro Jahr. Dies entspricht einer Rendite von 5,7%!Hinweis:Die Flächen- und Mietangaben basieren auf einem ersten Entwurf des Architekturbüros Haist aus Freudenstadt und verstehen sich als Richtwerte. Die Umbaukosten beinhalten die Schaffung von fünf abgeschlossenen Wohneinheiten. Zusätzliche Aufwendungen für neue Küchen oder Sanitärbereiche sind nicht enthalten. Andere Grundrissgestaltungen sind bei Bedarf realisierbar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne zwei weitere Planungsvorschläge zur Verfügung, wie sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen lässt:- als Dreifamilienhaus- als Zweifamilienhaus mit integrierter Büro- oder PraxiseinheitDie geschätzten Umbaukosten für die reine Neuaufteilung liegen hier je nach Variante zwischen € 28.000 und € 34.000.
