Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 8
63785 Obernburg a. Main
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei Immobilien für einen Preis! Viele Möglichkeiten und viel Potenzial!Das Geschäftshaus mit Ladeneinheit und mehreren Nebenräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung - ideal für Selbstständige, kreative Konzepte oder zum Vermieten.Bei dem Wohnhausanbau handelt es sich um ein Stadthaus aus den 1980ziger Jahren. Diese Immobilie ist kurzfristig beziehbar.Zusätzlich bietet die dritte Einheit - ein kleines Nebenhaus - weiteres Potenzial durch Mieteinnahmen.Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:EG (Ladengeschäft - unbeheizt):- Verkaufsraum/Ladengeschäft mit Zugang in das ehemalige Café - mehrere WCs 1. OG (ehemalige Wohnung - unbeheizt):- Diele und Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer- Vorraum - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Küche mit EssbereichAufteilung Wohnhaus 1: EG:- Flur- Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse- Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse- Abstellraum- Badezimmer mit Dusche, WC und WaschmaschinenanschlussOG:- Gäste-WC- Flur- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon- Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/AnkleideDG:- Spitzboden, nicht ausgebautAufteilung Wohnhaus 2:EG:- Diele- Zimmer/Schlafzimmer- Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC- mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich)OG:- Diele- Schlafzimmer- Ankleide/Büro- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - WohnzimmerDG:- Spitzboden, nicht ausgebautKG (teilweise unterkellert):- mehrere KellerräumeSo funktioniert es
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