Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
34549 Edertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ortsmitte von Edertal-Giflitz befindet sich dieses in ca. 1991 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem großen Grundstück. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² eine gemütliche und helle Dachgeschosswohnung mit bezaubernder Dachterrasse sowie eine ca. 73 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das großzügige Platzangebot mit 2 geräumigen Garagen, einem Carport und der schöne weitläufige Garten wird Sie begeistern. Die charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Des Weiteren umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Zugang zum Dachboden ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind langjährig vermietet und werden aktuell von einer Fahrschule genutzt. Diese Gewerbefläche bietet Kapitalanlegern, Selbstständigen und Kreativen gleichermaßen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Verwirklichung eines eigenen Gewerbes oder, mit entsprechender Genehmigung, zur Umgestaltung in attraktiven Wohnraum: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur und Anpassungsfähigkeit an individuelle Bedürfnisse. Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Wohlfühlatmosphäre verzaubern. Es bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen, ein besonders lebenswerter Ort, an dem Sie unvergessliche Momente erleben können. Es gibt für den Wohn- und Gewerbebereich jeweils separate Energieausweise. Im Expose ist der Energieausweis der Dachgeschosswohnung angegeben, da nur 1 Angabe veröffentlicht werden kann. Der Energieausweis des Gewerbebereichs liegt selbstverständlich bei Besichtigung vor.
