Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 7
40474 Düsseldorf
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus in der Nähe des Aquazoo Düsseldorf eignet aufgrund der gelungenen Raumaufteilung perfekt für eine großzügige Villa. Die Ausstattung im Stil der 80er Jahre und der energetische Zustand können mit überschaubaren Kosten auf den aktuellen Stand gebracht werden.Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, so wie bisher auch.Das Haus wurde 1954 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist Weiß verputzt und die Decken bestehen aus Beton. Das gesamte Haus ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,56m und im Obergeschoss von 2,50 m.Mit einer Gesamtfläche von ca. 184 m² erwartet Sie ein wahres Raumwunder, welches Ihnen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² Fläche, der einen direkten Zugang auf die Terrasse und dem weitläufigen Garten gewährt, sowie ein weiteres ca. 12m² großes Zimmer, dem Badezimmer und Küche. Im Obergeschoss drei Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche. Eine Loggia zum Garten hinaus vervollständigen die Etage. Diese Einheit könnte als separate 3 Zimmerwohnung genutzt werden oder mit der gesamten Fläche als großes Einfamilienhaus genutzt werden.Weitere ca. 45 m² Fläche erwarten Sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit Badezimmer des Hauses.Das gesamte Haus ist unterkellert und es gibt von der Gartenseite einen direkten Zugang.Angeschlossen an dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang in den Garten und seitlich am Grundstück gibt es eine weitere Doppelgarage.Das Haus liegt nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans und somit könnte wie in der Nachbarschaft der Baukörper erheblich vergrößert werden.Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden, zentralen Lage des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Max-Planck Gymnasium und die Toni Turek Realschule , sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung oder Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
